|
||
Земля як об'єкт оренди може передаватись в користування орендаря на різні строки в залежності від угідь і форм організації виробництва. Наприклад, одні землі в польових спеціалізованих сівозмінах великих колективних господарств (буряківництво, льонарство, картоплярство, овочівництво, бавовнярство і т. ін.) можуть передаватись орендним колективам, члени яких не складають єдиної сім'ї, на період, що дорівнює не менше як двом періодам ротації науково-обгрунтованої сівозміни. Такий термін дозволить зацікавити колективного орендаря не лише в ефективному використанні землі, а й у раціональній її експлуатації з метою забезпечення необхідних умов для розширеного відтворення її природної родючості. Якщо земля орендується сім'єю як соціально-економічним колективом, згуртованим родинними зв'язками і єдиними соціальними та економічними перспективами, термін оренди може не обмежуватись зовсім, а якщо й обмежуватись, то періодом працездатності не менш як двох поколінь сім'ї, а це 40-50 років. При цьому орендним договором слід передбачувати і право наслідування орендних відносин послідуючими поколіннями. Тільки в цьому випадку спрацює ефект фамільної зацікавленості. Найкоротшим терміном оренди землі, зайнятої під плодовими чи іншими виробничими багаторічними насадженнями, слід прийняти нормативний період часу, який потрібен для їх вирощування та експлуатації, аж до списання за старістю. Меліоровані (зрошувані, осушені) землі доцільно передавати в оренду на повний нормативний строк служби основних меліоративних фондів (нові меліоративні системи), а якщо вони вже екслуатувалися, то на період, що залишився до нормативного строку, тільки для орних земель, не менше, ніж на два періоди ротації, прийнятої на цих землях сівозміни. |
||